Grondbedrijf/strategisch bezit
Grondbedrijf (algemeen)
De belangstelling voor bouwkavels is groot in 2020. In onderstaande tabel wordt de stand van zaken weergegeven met betrekking tot de verkopen/verleende opties per 01-11-2020 versus raming.
Bouwkavels 2020 | Raming | Verkocht | Optie | Vrij | |
|---|---|---|---|---|---|
Woningbouw | |||||
Borger | Daalkampen II (fase 1) | 9 | 6 | 6 | 0 |
Daalkampen II (fase 2a, 1e tranche) | 12 | 5 | 15 | 0 | |
Daalkampen II (fase 2a, 2e tranche) | 0 | 0 | 12 | 10 | |
Buinen | Lijnstukken II | 1 | 0 | 1 | 0 |
Nieuw-Buinen | Nieuw-Veenlanden | 1 | 1 | 2 | 0 |
Valthermond | Plaats 62 | 3 | 3 | 4 | 8 |
Totaal woningbouw | 26 | 15 | 40 | 18 | |
Bedrijventerrein | |||||
Borger | Aan de Strengen | 1 | 1 | 2 | 9 |
Nieuw-Buinen | Drentse Poort | 0 | 0 | 0 | Var. |
Voor 2020 verwachten wij dat de ramingen worden gehaald, mede gelet op het aantal lopende opties waarvan de optieperiode dit jaar afloopt. Eind oktober is "Daalkampen II" fase 2a (2e tranche) uitgegeven. Op alle 12 kavels voor particuliere bouw is in zeer korte tijd een optie verleend. Voor projectbouw zijn in deze fase 2a nog 10 kavels beschikbaar.
Afsluiten grondexploitaties
Naar verwachting kan per 31-12-2020 de exploitatie van het bedrijventerrein "Noorderkijl" te 2e Exloërmond financieel worden afgesloten. Het plan sluit met een verlies van afgerond € 127.000. Voor de dekking van dit verlies is de afgelopen jaren een voorziening opgebouwd van afgerond € 127.000.
Tussentijdse winstneming
Bij het plan "Plaats 62" kan op grond van de verwachte cijfers per 31-12-2020 een tussentijdse winst worden genomen van € 40.000. Dit bedrag wordt conform beleid gestort in de bufferreserve. Bij de overige plannen is tussentijdse winstneming nog niet mogelijk.
Afwaarderen bezit
Op grond van de nieuwe BBV-voorschriften zijn in 2019 de boekwaardes van alle bezittingen gewaardeerd tegen de marktwaarde of lager. In de loop van 2020 is gebleken dat de boekwaarde van het perceel Noorderdiep 489a te Valthermond te hoog was. Deze boekwaarde moet worden afgewaardeerd met € 36.000. Daarentegen wordt het pand Nuisveen 15 verkocht met een boekwinst van € 36.000. Deze mutaties komen ten laste c.q. ten gunste van de bufferreserve. Het effect voor deze reserve is dus € 0.
Bufferreserve gronden
Volgens het huidige beleid komen de winsten ten gunste en de afwaardering ten laste van de bufferreserve gronden. Als bovengenoemde verwachtingen/voorstellen uitkomen en zich geen andere mutaties voordoen dan zal de hoogte van de bufferreserve gronden per 31-12-2020 € 1.974.000 bedragen.